近期，“高端奢侈品消費(fèi)降溫”的議題在市場(chǎng)中引起了廣泛熱議。武漢的三座標(biāo)志性高端購(gòu)物中心——武商MALL、武漢SKP與武漢恒隆廣場(chǎng)，采取了前所未有的補(bǔ)貼策略，試圖通過(guò)“價(jià)格戰(zhàn)”吸引顧客，其中甚至涵蓋了頂級(jí)奢侈品牌LV，這被視作是國(guó)內(nèi)奢侈品領(lǐng)域的一次罕見(jiàn)“價(jià)格松動(dòng)”。盡管LV隨后緊急叫停了這一行為，但此舉已在市場(chǎng)中激起了漣漪，讓人不禁揣測(cè)這是否預(yù)示著奢侈品市場(chǎng)趨勢(shì)的某種轉(zhuǎn)變。

 

與此同時(shí)，恒隆與太古等港資背景的高端商業(yè)地產(chǎn)業(yè)績(jī)報(bào)告也相繼出爐，2024年上半年的數(shù)據(jù)顯示，這些商場(chǎng)的銷(xiāo)售額與租金收入均遭遇了不同程度的下滑，其中恒隆更是直接指出，奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)在該時(shí)段內(nèi)持續(xù)展現(xiàn)出疲態(tài)，進(jìn)一步印證了市場(chǎng)冷卻的觀點(diǎn)。

 

放眼國(guó)際，LVMH集團(tuán)與開(kāi)云集團(tuán)等奢侈品行業(yè)的領(lǐng)頭羊公布的同期財(cái)報(bào)也顯示，在中國(guó)所在的亞太區(qū)域，其營(yíng)收表現(xiàn)同樣不盡如人意，出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)。這一系列跡象交織在一起，共同指向了一個(gè)事實(shí)：奢侈品消費(fèi)在中國(guó)市場(chǎng)正遭遇寒流。

 

對(duì)于像恒隆、太古這樣以高端奢侈品銷(xiāo)售為主要支撐的商場(chǎng)而言，這一市場(chǎng)變化無(wú)疑將對(duì)其經(jīng)營(yíng)造成顯著影響。銷(xiāo)售額的減少將直接影響商場(chǎng)的盈利能力，而租金收入的下滑則可能進(jìn)一步削弱商場(chǎng)對(duì)奢侈品牌的吸引力，形成連鎖反應(yīng)。因此，如何適應(yīng)這一市場(chǎng)變化，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，成為了這些高端商場(chǎng)亟需解決的問(wèn)題。

 

恒?。焊叨松虉?chǎng)同比下跌4%

次高端商場(chǎng)均上漲

 

恒隆集團(tuán)最新發(fā)布的2024年半年報(bào)展現(xiàn)了一幅復(fù)雜的市場(chǎng)圖景。一方面，集團(tuán)總收入實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健增長(zhǎng)，較去年同期增長(zhǎng)了15%，達(dá)到63.79億港元，這一數(shù)字彰顯了恒隆在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的整體運(yùn)營(yíng)實(shí)力。然而，另一方面，整體租賃收入?yún)s出現(xiàn)了7%的下滑，降至51.51億港元，為集團(tuán)業(yè)績(jī)蒙上了一層陰影。

 

特別值得注意的是，恒隆集團(tuán)在內(nèi)地的市場(chǎng)表現(xiàn)尤為嚴(yán)峻。內(nèi)地整體租賃收入同比下滑了4%，而租戶銷(xiāo)售額更是大幅下滑了13%，這些數(shù)據(jù)清晰地反映了內(nèi)地奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)。具體到零售物業(yè)方面，恒隆在內(nèi)地的商場(chǎng)組合收入也在2024上半年遭遇了3%的下滑，進(jìn)一步凸顯了內(nèi)地市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)。這一趨勢(shì)不僅影響了恒隆的短期業(yè)績(jī)，也可能對(duì)其長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局和市場(chǎng)信心產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

 

 

在恒隆集團(tuán)的業(yè)務(wù)版圖中，高端商場(chǎng)領(lǐng)域遭受了顯著的沖擊，其收入跌幅達(dá)到了4%，反映出奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)低迷。恒隆方面對(duì)此分析指出，今年上半年，奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)并未展現(xiàn)出預(yù)期的回暖跡象，相反，高端商場(chǎng)的銷(xiāo)售額與租金收入均出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢(shì)。

 

盡管面臨市場(chǎng)挑戰(zhàn)，恒隆集團(tuán)旗下的綜合性全品類(lèi)商場(chǎng)卻展現(xiàn)出了較強(qiáng)的韌性，其表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。這一對(duì)比鮮明地揭示了不同商場(chǎng)類(lèi)型在市場(chǎng)中的適應(yīng)能力與抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

 

作為恒隆集團(tuán)的明星項(xiàng)目，上海恒隆廣場(chǎng)一直以來(lái)都是業(yè)績(jī)的支柱。然而，即便是這樣一座被譽(yù)為“最賺錢(qián)”的商場(chǎng)，也未能幸免于市場(chǎng)的波動(dòng)。截至6月底，盡管商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了100%的出租率，但其收入和租戶銷(xiāo)售額仍分別出現(xiàn)了8%和23%的同比下滑。恒隆方面對(duì)此進(jìn)行了深入分析，認(rèn)為盡管高端顧客群體仍對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的限量及奢侈商品保持著濃厚的興趣與追捧，但受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，消費(fèi)力稍弱的顧客群體在奢侈品消費(fèi)上表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎，并傾向于在出境旅游時(shí)尋找更為優(yōu)惠的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，這一行為轉(zhuǎn)變對(duì)高端商場(chǎng)的業(yè)績(jī)?cè)斐闪酥苯拥挠绊憽?/div>